بِسْمِ اللهِ الرَّحْمَنِ الرَّحِيمِ
رقم الفتوى (1930)
ورد إلى دار الإفتاء السؤال التالي:
رجل حاز أرضًا، ما يزيد عن ستين عاما، وذلك بموجب عقد شراء، إلا أن العقد لا يشمل جزءا من هذه الأرض، ثم قام ذاك الرجل بدفع الأرض على وجه المغارسة، وبعد انتهاء مدتها، تم اقتسام الأرض، فقام مدع على الحائز يدعي نصيبا في تلك الأرض، وجاء على ذلك ببينة من أوائله، فهل تقبل دعوى المدعي في ذلك، مع سكوتهم طيلة المدة السالفة؟ علما بأنه وأوائله على علم بتصرف الحائز في الأرض تصرف الملاك، ولم يمنعهم مانع من الاعتراض عليه.
الجواب:
الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله، وعلى آله وصحبه ومن والاه.
أما بعد:
فإن سكوت المدعي طيلة هذه المدة – ستين سنة – يُعَد رضًا منه؛ وإلا لاعترض على المدعى عليه، قال التسولي: “ما يعلم بمستقر العادة أن أحدًا لا يسكت عنه إلا برضا منه، فيكون إذنًا ورضا” [البهجة:64/5]، وتُعَدُّ حيازة الرجل المذكور للأرض على نحو ما ذُكر حيازة شرعية، فإن الحيازة هي وضع اليد على الشيء، والتصرف فيه تصرف المالك مدة طويلة، والتصرف يكون بواحد من أمور؛ إسكان، أو زرع، أو غرس، أو استغلال، أو هبة، أو صدقة، أو بيع، أو هدم، أو بناء، أو قطع شجر، والحائز المتصرف في العقار؛ إما أن يكون أجنبيا عن المدعي، غير شريك له، أو أجنبيا شريكا، أو قريبا، فالأول لا تقبل فيه دعوى الملك بعد عشر سنين، مِن حاضر ساكت عالم، بلا مانع وعذر، مِن إكراه وصغر وسفه ونحوه، والثاني كذلك لا تقبل فيه من شريكه الحاضر دعوى بعد عشر سنين، إلا إذا كان تصرفه يسيرا، كبناءٍ قلَّ وغرس شجرة، ونحوه، أو هدم ما يخشى سقوطه، وفي الحائز القريب لا تقبل الدعوى ضده بعد أربعين سنة. [ينظر: المدونة الكبرى:192/13، والشرح الكبير:234/4، ومواهب الجليل:224/6-229].
وهذا ما لم يُعذر المدعي بعدم علمه بملكيتهِ للأرض؛ كأن يكون وقف على الحجة التي تثبت ذلك مؤخرا، أو نحو ذلك من الموانع، فحينئذ يحق له المطالبة بنصيبه في الأرض المذكورة؛ فإما أن يرجع على الحائز بثمن الأرض مجردة عن الغرس، أو يرجع الحائز عليه بقيمة الغرس، أو يكونوا شركاء في الأرض، واحد بغرسه، والآخر بنصيبه في الأرض، والنظر في صحة الحجة من عدمها، موكول للقضاء، والله أعلم.
وصلى الله على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه وسلم
لجنة الفتوى بدار الإفتاء:
أحمد محمد الغرياني
محمد الهادي كريدان
الصادق بن عبد الرحمن الغرياني
مفتي عام ليبيا
27/جمادى الآخرة/1435هـ
2014/4/27م