كيف يتم قسمة بيت الورثة

بِسْمِ اللهِ الرَّحْمَنِ الرَّحِيمِ

رقم الفتوى (3130)

ورد إلى دار الإفتاء السؤال التالي:

بنى والدي طابقًا علويًّا على بيتِ الورثة، بعد أخذِ التنازلِ من أعمامي، ثمّ توفي والدي، وعند البحث عن الشهادةِ العقارية للبيتِ، وجدوا أنّ والدي قد سجَّل البيت باسمهِ؛ ليتمّ إجراءات القرض، ويطالبُ أعمامي الآنَ بأن نتنازلَ لهم عن الطابقِ السفليّ للمنزل، فالرجاء أن تبينُوا لنا كيفَ يتم تقويمُ الطابق العلوي؟ هل بما دفعهُ والدي، أم بسعر السوقِ الحالي؟ وهل لنا نصيبٌ في الطابقِ السفلي؟

الجواب:

الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله، وعلى آله وصحبه ومن والاه.

أما بعد:

فإذا كان تنازل أعمامكم لوالدكم على الهواء العلوي للبيت (السطح) مجَّانا، والوالد هو الذي بناه بماله، فيُعدُّ تنازلهم على الهواء هبة منهم لوالدكم، وهي هبة صحيحة تمت حيازتها، فيكون البيت العلوي ملكا لوالدكم، ولا حق فيه للأعمام، ويكون البيت السفلي في هذه الحالة ملكا مشتركا بين أعمامكم ووالدكم، وعليكم أن تُسَهِّلُوا الإجراءات لقسمته أو قسمة ثمنه، والشهادة العقارية التي استخرجها والدكم باسمه لإجراءات القرض لا تعطيه الحق في البيت، والتقويم لكل من البيتين العلوي والسفلي يكون بسعر السوق وقت القسمة بمعرفة أهل الخبرة، أما إن كان تنازل الأعمام لوالدكم على الهواء العُلوى كان مقابل تنازله عن حصته في البيت السفلي، فيكون البيت السفلي حينئذ لأعمامكم يختصون به، ولا حق لوالدكم فيه، والله أعلم.

وصلى الله على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه وسلم

لجنة الفتوى بدار الإفتاء:

أحمد ميلاد قدور

الصادق بن عبد الرحمن الغرياني

مفتي عام ليبيا

21/صفر/1438هـ

21/نوفمبر/2016م