تقويم بناء فوق بيت الورثة قائما

بِسْمِ اللهِ الرَّحْمَنِ الرَّحِيمِ

رقم الفتوى (4661)

ورد إلى دار الإفتاء الليبية السؤال التالي:

ترك لنا والدنا بيتًا، وفي سنة 2004م قام أحد الورثة ببناء بيت فوق بيت الورثة، بمبلغ 38 ألف دينارٍ، وانتفع به لمدة 16 عامًا، وعند سؤال دار الإفتاءِ الليبية أجابت بأن له قيمة البناءِ قائمًا، فأحضرنا ثلاثةَ مقاولين، وبعد معاينتهم البيت كان متوسطُ تكلفة بناء بيت مثله هو 165 ألف دينار، وعند إحضار مثمنٍ للبيت القائمِ، ثمن الطابقين بـ 800 ألف دينار، وثمن الدور الأرضي لوحده بـ 550 ألف دينار، أي أن قيمة الطابق الثاني وحده هو 250 ألف دينار، فبأي التقويمين نأخذُ؟

الجواب:

الحمد لله، والصّلاة والسّلام على رسول الله، وعلى آله وصحبه ومن والاه.

أمّا بعد:

فكيفية تقويم البناء المذكور قائمًا، تكون بالنظر لقيمةِ المنزل الأرضي مع الأرضِ كم يساوي، ولقيمته مع الطابقِ الأعلى الذي بناه الباني كم يساوي وقت القسمة، فما زاده البناءُ على قيمة المنزل مع الأرضِ يعطَى للباني، ثم يقتسمُ الورثة قيمةَ المنزل مع الأرضِ بينهم على الفريضة الشرعية، ففي نوازل العلمي رحمه الله في القيمة قائمًا كيف تكون: ” قَالَ ابْنُ عَرَفَةَ: يُقَالُ: كَمْ قِيمَةُ الْأَرْضِ بَرَاحاً؟ فَيُقَالُ: مِائَة، قِيلَ: كَمْ قِيمَتُهَا بَعْدَ الْبِنَاءِ؟ يُقَالُ: مِائَةٌ وَخَمْسُونَ، فَيُعْلَمُ أَنَّ قِيمَةَ الْبِنَاءِ خَمْسُونَ وَهَذَا تَأْوِيلُ ابْن حَبِيبٍ” [النوازل: 2/240-241].

عليه؛ فإن كان الحال كما ذكر، فقيمة الطابق الثاني قائمًا هو 250 ألف دينار، حسبما ذكر في السؤال، والله أعلم.

وصلّى الله على سيّدنا محمّد وعلى آله وصحبه وسلّم

لجنة الفتوى بدار الإفتاء:

عبد العالي امحمد الجمل

حسن سالم الشّريف

الصّادق بن عبد الرحمن الغرياني

مفتي عام ليبيا

25//صفر//1443هـ

03//10//2021م