شراكة ورثة في بناء على أرض يملكونها
البناء في ملك الغير بإذن
بِسْمِ اللهِ الرَّحْمَنِ الرَّحِيمِ
رقم الفتوى (4612)
ورد إلى دار الإفتاء الليبية السؤال التالي:
كنا نسكنُ في بيت قديم، وفي سنة 1993م مرض والدي، وصار الابن الأكبر هو المسؤول، وقرر هدم البيت وإعادة بنائه، وتم هدم البيت، ثم توفي والدي ولا تزال الأرض غير مبنية، فقرر الابن الأكبر أن يتساهم الورثة في البناء كلٌّ حسب استطاعته، وتساهموا فعلًا، إلا بعض البنات لم يساهمن بشيءٍ؛ لعدم وجود دخلٍ لهن، وتم بناء طابقين بمجموع الأسهم، ثم بنى أحد الورثة دورًا ثالثًا، وذلك بعلم الورثة، ونرغبُ الآن في فض الشراكة، فكيف تتم القسمة؟
الجواب:
الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله، وعلى آله وصحبه ومن والاه.
أما بعد:
فإن الأرض فارغة من غير البناء تعدّ ميراثًا بموت الوالد، يتم قسمتها على جميع الورثة حسب الفريضة الشرعية؛ للذكر مثل حظ الأنثيين من أسهم منهم في البناء ومن لم يسهم، وما تم بناؤه من الطابقين الأوّلين يعدُّ شركة بين الورثة الذين أسهموا في البناء فقط دون غيرهم، كلٌّ حسب سهمه، يضيفه لما تحصل له من نصيبه من قيمة الأرض قبل البناء.
أما الذي بنى دورًا ثالثًا بعلم الورثة، فيستحق قيمة بنائِهِ قائمًا، لأنه بنى بعلم الورثة ولم يمنعوه، قال القرافي رحمه الله: “قَالَ مَالِكٌ رحمه الله: كُلُّ مَنْ بَنَى بِإِذْنِكَ أَوْ عِلْمِكَ فَلَمْ تَمْنَعْهُ وَلَا أَنْكَرَت عَلَيْهِ فَلهُ قِيمَته قَائِماً كَالْبَانِي بِشُبْهَةٍ” [الذخيرة:6/213]، وتقدر القيمة وقت الحكم، ومثله وقت المطالبة والقسم في هذه الحالة.
وطريقة القسمة التي تفض بها الشراكة هي أن تقوَّم الأرض خالية من البناء فتقسم قيمتها على جميع الورثة حسب الفريضة الشرعية، ثم تقوَّم الأرض وفوقها الطابقان، والفرق بين قيمة الأرض خالية وقيمتها بطابقين فوقها هذا الفرق الزائد على قيمة الأرض فارغة يقسَّم بين الورثة الذين أسهموا في بناء الطابقين، حسب المبالغ التي أسهموا بها، ثم تقوَّم الأرض وما عليها من الطوابق الثلاث مرة ثالثة، والفرق بين التقويم الثالث الذي يشمل الأرض والطوابق الثلاث وبين التقويم الثاني الذي يشمل الأرض والطابقين فوقها فقط هذا الفرق يكون من حق الأخ الذي بنى الطابق الثالث من ماله، فهذه هي الطريقة التي يتم بها فض الشراكة بالعدل الذي أمر الله تعالى به، والله أعلم.
وصلى الله على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه وسلم
لجنة الفتوى بدار الإفتاء:
عصام بن علي الخمري
عبد الدايم بن سليم الشوماني
الصادق بن عبد الرحمن الغرياني
مفتي عام ليبيا
21//محرم//1443هـ
29//08//2021م