من له الحق في البناء فوق السطح في منزل مكون من دورين؟

بِسْمِ اللهِ الرَّحْمَنِ الرَّحِيمِ

رقم الفتوى (3886)

ورد إلى دار الإفتاء الليبية السؤال التالي:

أملك الدور الأول مِن منزلٍ مكونٍ مِن دورينِ؛ أرضي وأوّل، فهل يجوز لي البناء فوق سطحه؟

الجواب:

الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله، وعلى آله وصحبه ومن والاه.

أما بعد:

فإن صاحب الدور الأول أحق بالسطح، كما جرى به العرف، فيجوز البناء عليه، بشرط أن يقرر أهل الخبرة إمكانية ذلك بلا ضررٍ على الدور الأسفل، فإن حصلَ ضررٌ بسبب البناء، فعلى الأعلى إصلاحُه أو قيمته، قال ابن راشد القفصي رحمه الله: “وَيُقَوَّمُ سَقْفُ السَّطْحِ مَعَ بِيُوتِ صَاحِبِ الْعُلُوِّ، وَلاَ مَرْفِقَ لِصَاحِبِ السُّفْلِ فِي السَّطْحِ” [لباب اللباب:224]، وقال الدسوقي رحمه الله: “قَوْلُهُ: (وَبِعَدَمِ زِيَادَةِ الْعُلُوِّ) يَعْنِي أَنَّ صَاحِبَ الْعُلُوِّ إِذَا أَرَادَ أَنْ يَزِيدَ فِي الْبِنَاءِ عَلَى عُلُوِّهِ الَّذِي دَخَلَ عَلَيْهِ، فَإِنَّهُ يُمْنَعُ مِن ذَلِكَ، وَيُقْضَى عَلَيْهِ بِعَدَمِ فِعْلِهِ؛ لِأَنَّهُ يَضُرُّ بِبِنَاءِ الْأَسْفَلِ، اللَّهُمَّ إِلاَّ أَنْ يَزِيدَ زِيَادَةً خَفِيفَةً، لاَ يَحْصُلُ مَعَهَا ضَرَرٌ حَالًا وَلاَ مَآلًا بِالْأَسْفَلِ، فَلَا يُمْنَعُ حِينَئِذٍ، وَيُرْجَعُ فِي ذَلِكَ لِأَهْلِ الْمَعْرِفَةِ” [حاشية الدسوقي:3/366]، وقال ابن راشد القفصي رحمه الله: “وَمَا فَسَدَ لِأَجْلِ تَصَرُّفِ أَصْحَابِ الْعُلُوِّ فَإِصْلَاحُهُ عَلَيْهِ” [لباب اللباب:224]، والله أعلم.

وصلى الله على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه وسلم

لجنة الفتوى بدار الإفتاء:

أحمد ميلاد قدور

سمير مصباح بن صابر

الصادق بن عبد الرحمن الغرياني

مفتي عام ليبيا

02/رمضان/1440هـ

07/05/2019م