بِسْمِ اللهِ الرَّحْمَنِ الرَّحِيمِ
رقم الفتوى (2098)
ورد إلى دار الإفتاء السؤال التالي:
استأجرتُ محلا في منطقة الكريمية لمدة أربع سنوات، دفعتُ من قيمة الإيجار مقدما حوالي (33000) دينار، وقمت بتحسينات على المحل المؤجَّر، كلفتني حوالي (35000) دينار، بغير علم المؤجِّر، وقضيتُ من المدة حوالي سنة وأربعة أشهر، ثم قامت الحرب في منتصف شهر يوليو (7)، فتوقفت الحركة التجارية تمامًا، إلى أن انتهت الحرب بطرابلس، وبعد أن وضعت الحرب أوزارها في طرابلس، استخرجتُ البضاعة من المحل، ورجعتُ إلى بلدي، وأخبرتُ المؤجِّر بعدم رغبتي في الاستمرار بسبب الظروف القائمة؛ لأن الأمور الأمنية غير مستقرة، فهل تعتبر هذه الحرب مبرراً لوقف الاتفاق؟ وهل لي الحق في استرجاع القيمة المتبقية من الإيجار، والتي لم أنتفع منها بسبب الحرب؟ وهل من حق المؤجِّر طلب أجرة بقية الأربع سنوات؟
الجواب:
الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله، وعلى آله وصحبه ومن والاه.
أما بعد :
فإذا حدد العقد مدة معينة، كما في العقد المذكور (أربع سنين)، فإن الإجارة لازمة للطرفين، ولا يجوزالرجوع فيه طيلة المدة المحددة إلا برضاهما معا؛ لأنه صار من قبيل الوجيبة، قال في البهجة في بيان نوعي الإجارة: “أحدهما: أن يكون لمدة معينة … بإشارة إليها أو تسميتها، كقوله: أكتريها منك هذه السنة … فهو لازم الكراء فيها بالعقد إذا وقعت هكذا … ولا خروج عنه إلا بالرضا، حتى يرى أمده قد انقضى، ولا خروج عنه لواحد منهما قبل انقضاء مدته للزومه لهما بالعقد، إلا بالرضا منهما معا على فسخه، وإلا فلا فسخ حتى يرى أمده قد انقضى” [البهجة شرح التحفة:263/2].
وليس من حق المؤجِّر أخذ أجرة المدة التي وقعت فيها الحرب؛ لأنها جائحة منعت من الانتفاع بالعقار المستأجَر، بسبب ذهاب الناس عن المنطقة، بل من حق المستأجر خصم أجرة المحلات طيلة مدة الحرب؛ لعدم انتفاعه بها، قال القرافي رحمه الله: “إن ذهب أهل المحلة فهو كالانهدام للرحا، أقام أو رحل؛ لأنه لا يأتيه من يطحن، وكذلك فنادق الموسم إذا امتنع الناس، ومهما تعذرت المنفعة فكذلك” [الذخيرة:538/5].
عليه؛ فأنت غير مطالب بالإيجار في مدة الحرب، ومطالب بتمام المدة المحددة بينكما في العقد، ما لم يرضَ المؤجِّر بالفسخ أيضًا، والله أعلم.
وصلى الله على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه وسلم
لجنة الفتوى بدار الإفتاء:
أحمد ميلاد قدور
أحمد محمد الكوحة
الصادق بن عبد الرحمن الغرياني
مفتي عام ليبيا
23/المحرم/1436هـ
2014/11/16م